招标书

招标单位名称：重庆市科能高级技工学校

联系电话：88206823

第一篇   投标邀请书

为了加强学校经营门面的统一管理，为师生提供更好地优质服务，保证经济效益的稳步增长，经学校研究决定，并报上级主管部门批准，将校园内改造维修的9间学生服务中心门面、原学生澡堂改建后门面、食堂、超市、益川小区27号经营门面、原冻库库房本着公开、公平、公正、诚实信用、最高价者竞得承租权的原则，面向社会公开招租。欢迎有资格的意向者前来参加投标。

一、招租项目内容附后（招租项目内容表）

二、招标方式：现场公开投标开标

三、投标人资质

1. 投标人须是依法在国内无犯罪记录的自然人（依据派出所核实结果为准）或有合法经营资格的法人。

2．食堂投标单位除具有以上条件外必须同时具备以下条件：

（1） 具有营业资格证书；

（2） 具有2家以上学校经营成功案例；

四、投标、开标有关说明

（一）招租文件获取时间：2015年1月7日

（二）招标文件获取方式：

   1．校园网站           

2．学校公示栏：校大门办公大楼对面公示栏

3．学校门卫室

（三）投标地点：重庆市科能高级技工学校学术报告厅

（四）投标文件递交

1. 学生服务中心、原学生澡堂改建门面、超市、学生食堂

       (1) 投标文件递交资质审查时间：

2016年1月15日上午8:30-下午17:00

       (2) 投标文件递交签字时间：

2016年1月16日12:30

(3) 投标文件递交开始时间：

2016年1月16日12:30

  (4) 投标文件递交截止时间：

2016年1月16日14:30

  (5) 工作人员审核投标文件及签字时间：

2016年1月16日14:30-15:30

2．原冻库库房、益川27号门面投标文件递交时间待定，另行通知

（五）开标时间：

1. 学生服务中心、超市、学生食堂

2016年1月16日15:30

    2．原冻库库房、益川27号门面、开标时间待定，另行通知

（六）开标地点：重庆市科能高级技工学校学术报告厅

五、投标保证金的缴纳与退还方式

（一）缴纳投标保证金方式

在投标文件递交的前一天17:00前将按所投标门面规定的投标保证金用现金形式全额打入到指定的银行账户（重庆市科能高级技工学校 开户行：工商行上桥分理处帐号：3100 0247 0902 4911 285），投标保证金额度以招租项目内容规定的为准，并凭银行缴费单到招租方财务科换取收据。投标保证金缴纳截止时间为投标前1天下午17:00。

（二）退还投标保证金方式

未中标者，7个工作日内凭所交投标保证金收据退还投标保证金（不计息）；中标者，投标保证金自动转为履约保证金，多退少补。

中标者在中标书发出5日内缴纳租赁费用和签订《租赁合同》或《承包管理合同》，过期不签订者视为违约，其所交的投标保证金不予退还，给单位造成的损失，还须承担相应的责任。且招租方有权按招租方案通知下一位价高者为中标者，办理相关签约程序或再次进行招租。

六、投标有关规定

超过投标截止时间，不按本招标文件规定密封的投标,或不按招标文件规定提交有效足额投标保证金的不予接受。每人限申请投标一个经营门面，多投视为废标。  

七、本次招租工作委托重庆市沙坪坝区上桥消费品综合市场承办除食堂外门面的合同签订、续后相关管理工作。

八、联系方式

重庆市科能高级技工学校招租小组办公室。

地址：重庆市科能高级技工学校办公楼114办公室

联系人：胡老师  刘老师

联系电话：88206823

第二篇  项目内容和要求

一、招租内容介绍

本次招租门面共18间、学生食堂2个，营业面积约4265平方米，经营相关合法证照（营业执照、食品卫生许可证、食品流通许可证、健康证）由承租人自行办理，甲方不承担相关责任。门面在投入使用前房屋现有外的设施设备外安装费用和装修费用由承租方自行负责。校内租赁期到期且经校务会决定撤出门面的经营户必须在投标资格审查前完清相关费用和租赁门面退房手续后方可参与新一轮的招租投标，否则投标书视为废标。校内租赁期未到期但经校务会决定撤出门面的经营户可参加新一轮招租，若中标，现所经营门面在开校前须关闭并完善相关费用和退房手续，新经营门面租赁费用在原经营合同约定时间内按原合同租赁费用缴纳租赁费；若未中标，现经营门面经营时间到原合同约定时间为终止经营时间。其他租赁期到期经营户，若中标，做好下一步租赁准备工作，若未中标，与新租赁户做好交接手续。学校原有设施设备按清单与下一届租赁户做好移交手续，否则，按实际价格在保证金中扣除。租赁场地配套的全部固定装修设施不得破坏和拆走，私人可动设施乙方可自行处理，可与下一届承租人协商处理，甲方不予折价接收或强行下一届承租人接收 。

中标者须在签订《租赁合同》或《承包管理合同》时一次性缴纳第一年全额租赁费用，其余租赁费用一年一付，具体付款日期在合同中约定，中标者还须在缴纳租赁费用的同时完清履约保证金和第一年垃圾处置费（食堂：2000元/月；餐饮：200元/月；其他门面：100元/月）及其他相关费用。

（一）租赁期限

食堂为：五年，具体起止日期在《承包管理合同》中约定；

除食堂外的门面为：三年，具体起止日期在《租赁合同》中约定；

（二）第一年租赁费为中标者投标中标价（税前），以后每一年租赁费与第一年相同，具体租赁费或承包管理费在《租赁合同》或《承包管理合同》中约定。

四、对意向承租人的要求

（一）投标人应在公告期内开标前对招租门面现场及周围环境自行踏勘（联系电话：88206823)。了解具体租赁或承包情况，认真审阅《租赁合同》或《承包管理合同》，如有疑问须在竞租前向招租组提出，凡参加投标者无论是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘现场，对本合同项目的风险和义务已经了解，并在其投标文件中已充分考虑了现场和环境因素，竞得承租人在经营过程中所带来的损失由投标人自行承担。

（二）中标者须在签订《中标确认通知书》的5个工作日内，按招租方规定的签约时限与招租方签订《租赁合同》或《承包管理合同》，过期不签订者视为弃标，投标保证金不予退还，且招租方有权按招租方案通知下一位价高者进行签约或再次进行公开招租。

（三）中标者必须按投标书中所规定的该门面经营范围进行经营，否则视为违约，招标方有权解除合同。

第三篇   定标方法、无效投标条款和废标条款

一、定标方式：

采用现场明标暗投标、现场开标方式确定竞租权。开标前，学校宣布底标，竞标人以编制投标承诺书的形式进行投标，投标门面租赁费用为年金，投标价以百元为单位报价，报价时大小写数额都须填写完整。投标承诺书密封后在信封正面必须填写投标人姓名及联系电话、投标门面号。最高投标价等于或高于投标底价，本次竞价有效，最高价者中标；若同一门面最高价有2人或2人以上，将以最高价为投标底价进入第二次投标，投标程序同前，以此类推；本次最高价低于底价，本次竞价无效。

二、无效投标和废标条款

开标前，招租小组将对投标人和投标文件进行资质审核，出现以下情况之一的，视为无效投标和废标：

（一）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；

（二）不具备招标文件中规定资格要求的；

（三）投标人的投标价低于所投门面投标最低限价的；    

（四）应未按时缴纳足额投标保证金的；

（五）校内租赁期已到期且经学校确定撤除门面的经营户未完清全相关费用和办理租赁门面退房手续的；

（六）出现影响投租工作的违法、违规行为的；

（七）因重大变故，投租工作取消的。           

第四篇  投标人须知

一、投标保证金

（一）保证金的缴纳时间

凡参加本次招租投标者须缴纳投标保证金。缴纳保证金截止时间为开标前1天17:00。（具体金额见投标邀请书）

（二）保证金的退还

1．在进入投标现场前须缴纳投租门面相应的竞标保证金，未竞得人的投标保证金于本次竞标后7个工作日内退还，竞得人的投标保证金自动转为履约保证金，多退少补。中标人在规定时间内签订《租赁合同》或《承包管理合同》，过期不签订者视为违约，其所交的竞租保证金不予退还，给单位造成的损失，还须承担相应的责任。

2．投标人有下列情形之一的，视为违约，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；

（2）投标人未按规定提交全额保证金的；

（3）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；

（4）中标人无正当理由在规定时间内不与招租方签订合同的；

（5）中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招租方单位同意，将中标门面转包给他人的；

（6）中标人拒绝履行合同义务的；

（7）其他严重扰乱招投标程序的。

二、投标人

    （一）投标人资质

1．投标人须是依法在国内无犯罪记录的自然人或有合法经营资格的法人。

2．食堂投标单位除具有以上条件外必须同时具备以下条件：

（1）具有餐饮营业资格证书；

（2）具有2家以上学校经营成功案例；

（二）投标人准备资料

1．投标人在报名时需提供本人或法人身份证原件和复印件；

2．食堂投标人在报名时需提供餐饮资格证书、法人身份证原件和复印件、2家以上学校经营成功案例；

3. 委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、投标人本人和代理人身份证原件和复印件；

4. 交纳投标保证金的银行缴款单或公司财务收据原件和复印件；

5. 在进入开标现场前，招租组对竞标人将进行资格审查并验以上复印件原件；

三、招标文件

招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评审小组的评判依据和标准，也是招标方与中标人签订合同的基础。

（一）本次招标文件由投标邀请书 、项目内容和要求、定标方法、无效投标条款和废标条款、投标须知、租赁或承包合同、投标文件格式等7部分组成。

（二）招租方对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分，将在校园网站上(www.cqkn.cn)或学校公示栏公示。

（三）招租方对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，将以书面形式通知所有招标文件收受人或在校园网上(www.cqkn.cn)发布公告。

   （四）投标人对招标文件有异议的，应在规定时间内提出，否则视同认可招标文件所有要求。逾期提出异议的，招租方可以不予受理。  

四、投标文件

   （一）投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。

   （二）投标有效期

本次招租投标有效时间期为开标前2个小时。

五、投标开标程序

（一）投标报价

1．投标人应严格按照“投标承诺书格式”中的项目填写，报价均为所投门面的租赁年金。

2．投标人的最终投标报价为一次性报价，即在投标有效时间内投标价格固定不变。

3．本次招租只接受一个最终投标报价，有选择的或有条件的报价以及零报价将不予接受。

   （二）投标书的递交

投标人以承诺书的形式在投标书上按要求填写好投标人姓名、家庭地址、联系电话、投标门面号、投标租赁年金（人民币大小写数额），并在信封上写明姓名、联系电话、投租门面号，均把信封分别密封。信封的封口须加盖招租人公章和投标人签字。在开标前2小时内现场进行投标；电报、电话、传真、电子邮件等形式的投标文件概不受理。

（三）开标程序要求

1．开标在招标文件“投标邀请书”确定的程序、时间和地点公开进行。

     2．如应特殊原因，延长投标截止时间和推迟开标时间，以在规定的网站上发布公告或书面通知所有招标文件收受人为准。

3．资质审查合格后，投标人根据自己所投门面序号将投标书投在相应的投标箱里面。

    4．开标由招租小组主持，邀请相关部门、纪委及教职工代表监督执行。

    5．开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况。经确认密封完好的投标文件后由工作人员按投标箱的数码顺序当众拆封文件，宣读投标姓名、门面号及投标报价，最高投标价公示在投影仪上，其它投标情况并由工作人员做好相应记录。

    6．开标过程应由招租小组指定工作人员做好记录，并存档备查。

（四）竞得承租方确定方式

1．采用现场明标暗投标、现场开标方式确定竞租权。开标前，公司宣布底标，竞标人以编制投标承诺书的形式进行投标，投标门面租赁费用为年金，投标价以百元单位报价，报价时大小写数额都须填写完整。投标承诺书密封后在信封正面必须填写投标人姓名及联系电话、投标门面号。最高投标价等于或高于投标底价，本次竞价有效，最高价者竞得承租权；若同一门面最高价有2人或2人以上，将以最高价为投标底价进入第二次投标，投标程序同前，以此类推；本次最高价低于底价，本次竞价无效；

依法确定竞得承租人后，招租方以书面形式发出中标通知书。

2. 在中标通知书发出5日内，招租人和竞得人在规

定时间内缴纳租赁费用和签订《租赁合同》或《承包管理合同》或《承包管理合同》，过期不缴纳和签订者视为违约，其所交的竞租保证金不予退还，招租方按照程序确定下一位价高者为中标，其他方法同上。给招租单位造成的损失，还须承担相应的责任。

3．出现下列情形之一，本次招租为无效招租，招租方将择日根据实际情况另行确定承租方：第一次公开招租不足2个竞租人的，第二次公开招租不足1个竞租人的。

   六、修正错误

若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

1．投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

2．总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额汇总计算结果为准；

3．单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修正单价；

招租小组按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。

七、投标文件的处置

无论投标人中标与否，招租方收到的投标书及各种复印件均不退还。

八、其他要求

（一）竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干

扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常秩序，不得恶意串通，操控竞租的行为，否则，一经发现，立即取消其竞租的资格，不退还投标保证金，并追究其相应的责任。

（二）竞得人在签订《租赁合同》或《承包管理合同》

后，须按《租赁合同》或《承包管理合同》，按时缴纳租金，否则视为违约，其所交的竞租保证金不予退还，给招租单位造成的损失，还须承担相应的责任。我单位有权重新确定下一位承租人或对外重新公开招租。

（三）凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按

照《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

  九、质疑

投标人在投标过程中有质疑的地方，可在开标前可口头或书面向招租小组提出，招租方将组织大家在一定时间内对质疑内容作出答复。

十、租赁合同或《承包合同》（附后）

（一）当自中标通知书发出之日起5日内，按照招标文件和中标人投标文件约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。

（二）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。

（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。

          招租单位：重庆市科能高级技工学校

                                         2016年1月7日